一条工務店の仮契約は100万円。解約できる？メリット・デメリットを徹底解説

こんにちは！
一条工務店ブログのあさひです。

こんなお悩みにお答えします。

仮契約で100万円を払うかどうか、すごく悩みました。

結果的に、仮契約を決断してよかったと感じています。

早めの仮契約はお金の面のメリットがとても大きいです。

この記事を読んで、「仮契約しても大丈夫かな」と少しでも思ってもらえると嬉しいです。

仮契約をすると土地探しや設計が始まり、本格的に一条での家づくりが進んでいきますよ！

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それでは行きましょう！

一条工務店 仮契約の基本

仮契約とは？

我が家の仮契約の書類

正式には「建築工事請負 仮契約」と言い、一条に対して「正式に建築を依頼するための契約」です。

仮契約には100万円が必要です。

支払いのタイミングは「土地探しや設計の直前」です。

我が家の場合

③のタイミングで仮契約しました。

仮契約金の100万円は最終的な建物総額から差し引かれるので、よくある「手付金」と同じです。

参考までに、他社の手付金を調べてみました。

• 積水ハウス　100～220万円
• アイ工務店　50～100万円
• タマホーム　20～100万円

基本的な相場は100万円で、交渉で減額される場合もあるようです。

一条の手付金が特別高いわけではないことがわかりました。

仮契約をすると、土地探しや間取り設計、オプション選びに進んでいきます。

契約金100万円は自己資金で用意

仮契約金の100万円は自己資金で用意する必要があります。

という方でも、「この時点では」住宅ローンを借りて支払うことはできません。

用意が難しい場合は親族などを頼りましょう。

消費者金融などの借金は絶対にやめましょう。
住宅ローン審査のマイナスになります。

最終的な住宅ローンに組み込めるので、家が建った後に返すことができます。

仮契約の解約・返金は可能。解約タイミングに注意！

仮契約後に一条工務店をやめる場合、解約することができます。

支払った100万円も返金してもらえます。

ただし、解約タイミングに注意しましょう！

仮契約金は設計費などに使われるため、設計が進んでいくと100％返金されない可能性があります。

もちろん、タイミングによっては100％返金してもらうことも可能ですし、実際に解約して全額返金された方もいます。

設計が進むと解約時に100％返金されない可能性

仮契約金は減額できる？→可能性アリ

結論からいえば、仮契約金の減額の可能性はあります。

我が家のケースを紹介します。

工場見学（住まいの体験会）後の会話

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「資金面に不安がある」と営業さんに相談した結果、仮契約金は10万円でOKと言われました。

しかし数日後・・・

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え、結局そうなるの？

優先的に上棟枠に入れるために、以下の条件が必要とのこと。

■上棟枠とは・・・
毎月決まった一条の建築の枠
突発的に枠が空くことがある

上棟を早めずに90万円を払わない選択もあったかもしれません。

しかし、補助金のために上棟を急ぎたかったので、泣く泣く残りの90万円を支払うことにしました。

補助金は「子どもエコすまい補助金」で100万円です。

ただ、上棟を早めたことで引き渡しが３ヶ月ほど早くなったので、結果的には良かったと感じています。

そもそも、このようなテンプレートだったのかもしれません。

とはいえ仮契約金を減額してもらえる可能性もあると思うので、資金に不安がある方は営業さんに相談してみましょう。

また、資金の負担を軽くするために、展示場前であれば30万円割引することもできます。

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次に、仮契約のメリット・デメリットをご紹介します。

仮契約のメリット・デメリット

仮契約のメリット・デメリットは以下の通りです。

それぞれ見ていきましょう。

仮契約のデメリット→ほぼ無し

先に仮契約のデメリットです。

個人的にはデメリットと言えるものはないかなと思いますが、

これは他社でもあまり変わらないので、「一条の仮契約が危険！」というわけではないですね。

仮契約後に解約された方も少なからずいらっしゃいます。

次に、仮契約のメリットを見ていきましょう。

仮契約のメリット

メリットは以下の通りです。

特に「坪単価の固定」はお金の面でとても重要です。

詳しく解説していきます。

メリット１：仮契約時の坪単価で固定される

仮契約をすると、その時点の坪単価でロックされます。

私が早めの仮契約をオススメする理由は、一条工務店の値上げが理由。

2022年、2023年は坪単価が年間3万円以上、上がっています。

そんな疑問にお答えしましょう！

営業トークの必要がない本契約後に、営業さんに値上げについて聞いてみました。

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仮に建物が30坪なら、坪単価が3万円上がると90万円の差額になります。

また仮契約が11月より遅れていたら更に15万円高くなるところでした。

30坪×5,000円＝15万円

そのため、早く仮契約を決断して良かったと思っています。

坪単価は他社も同じように値上げされています。

2023年11月追記

2023年も引き続き値上げが行われました。

2024年以降も値上げされる可能性があるため、仮契約をするなら「今」が一番安くなります。

ステルス値上げに注意！

「ステルス値上げ」にも注意が必要です。

ステルス値上げとは、標準仕様だった設備が有料オプションになるなど、目に見えにくい値上げのことです。

我が家の採用オプションでは、トイレの窓が有料オプションになってしまいました。

ついでにお風呂の窓も有料化しています。

ハニカムシェードも有料オプションに！

坪単価やオプションの値上げは今後も起こる可能性が高いです。

「迷ったらとりあえず仮契約をしておく」こともアリだと思います。

それ以降の値上げ分は施主の負担が発生します。

メリット２：一条タブレットの強化

仮契約後は選んだ商品専用のタブレットに進化します。

アイスマートならアイスマート用の設備・オプション・施工例などが表示されます。

ただ一条のタブレットは、

動きがカクカクすぎてヤバイです。

一条さん、「タブレットも、性能。」でお願いします。

次に、土地探しのポイントを簡単に紹介します。

仮契約後～土地探しの注意点～

仮契約を終えたら、次は土地探しに進みます。

良い土地を探すためのポイントが2つあります。

それぞれ見ていきましょう。

70点の土地を選ぶ

価格、立地、周辺環境、お隣さん、ハザードマップ…

土地選びにはたくさんの要素があり、100点満点の土地を見つけるのは非常に難しいです。

「おおむねOKだけどここがちょっとな…」くらいの70点の土地を選ぶことが大切だと考えます。

土地は早い者勝ちの壮絶な戦い

突然いい物件が出て、すぐに売れて…の繰り返し。

我が家は仮契約から6日で土地を決定しました。

しかし、この短期間でも気になった土地が売り切れだった経験があります。

土地探しの平均期間は約1年。

また、土地の争奪戦に勝つためには「住宅ローンの仮審査」が重要です。

住宅ローン仮審査をしておく

土地の契約をスムーズに決めるためには、住宅ローンの仮審査が大切です。

もしあなたが不動産屋だったら、この2人のどちらを選びますか？

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もちろんローン審査後のBさんを選びますよね！

つまり、住宅ローンの仮審査が通っていないと、ライバルに土地を取られてしまう可能性があるのです。

住宅ローン仮審査＝土地が買えることの証明

住宅ローンはどこで借りる？

特に何もしなければ、一条工務店の提携金融機関で借りることになります。

ただ、それがあなたに最適なローンプランなのかはわかりません。

こんな方は、住宅ローン診断をしてみましょう。

めんどうな比較作業をスキップして「どこの銀行からどの条件で借りられるか」がわかります。

>>タップで住宅ローン診断へ

もちろん、一条工務店の提携から住宅ローンを借りるのも全然OKです。

ただ、2024年3月にマイナス金利が解除され、固定・変動ともに金利が上昇することが予想されます。

今まで以上に、どの住宅ローンを借りるかが重要になっている状況です。

ローンの借り方で返済額が100万円以上変わるケースもあるので、住宅ローンで後悔が残らないようにしてください。

■タップで住宅ローン診断してみる

一条工務店の仮契約　まとめ

今回は一条工務店の仮契約について解説しました。

仮契約で坪単価を固定し、値上がりを防止しましょう。

今回もお読みいただきありがとうございました！